24 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
270 000 $
Chalet · 3 020 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065677497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10026
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
76052065677497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 632 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 766 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 283 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 339 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 532 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 780 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 941 $ Poids 31 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 441 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 485 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 324 752 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 927 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 130 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 307 900 $ Poids 7 % |
| 11 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 297 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.