22 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 3 640 $/m² · 68,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065677797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10027
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
76052065677797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 750 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 605 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 209 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 832 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 514 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 753 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +10 746 $ | 283 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 910 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 262 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 211 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.