1 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065678533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10028
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
76052065678533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 955 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 765 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 252 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 561 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 184 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 849 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 207 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 473 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 786 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 252 012 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 71 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.