11 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 99,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065686779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10034
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
76052065686779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 451 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 856 094 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 779 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 321 $ Poids 44 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 634 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 018 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 317 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 848 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 158 952 $ Poids 9 % |
| 9 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 759 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 324 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 352 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.