18 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 234,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065687337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10036
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
76052065687337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 655 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 308 $ Poids 43 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 334 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +96 267 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 566 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −148 896 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 047 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.