2849 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065720561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9951
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
76052065720561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 286 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 174 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 253 $ Poids 49 % |
| 4 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 723 m · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 114 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 58 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 543 $ Poids 39 % |
| 6 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 753 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 973 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 674 710 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 395 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 267 204 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.