2864 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065721220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9954
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
76052065721220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 100 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 560 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 178 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 750 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 292 745 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 100 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 586 $ Poids 26 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 289 $ Poids 14 % |
| 11 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 294 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.