8 Rue PINS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
181 700 $
Chalet · 2 499 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 69 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065731201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9979
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
76052065731201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 169 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 213 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 807 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 452 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 181 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 909 $ Poids 29 % |
| 5 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 355 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 244 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 527 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 319 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 273 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 241 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 686 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.