4 Rue BOUFFARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065732174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10065
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
76052065732174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 470 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 758 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 70 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 458 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 139 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 460 956 $ Poids 22 % |
| 5 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 020 $ Poids 20 % |
| 7 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 666 696 $ Poids 19 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 622 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 345 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 139 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 071 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 604 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.