2778 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
512 000 $
Chalet · 4 523 $/m² · 113,2 m² · constr. 1880 · terrain 258 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 340 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065772760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10082
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
76052065772760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 497 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 483 $ Poids 21 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 218 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 561 $ Poids 11 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 319 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 547 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.