79 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065859587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10091
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
76052065859587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 307 233 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 550 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 729 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 230 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 181 391 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 132 $ Poids 4 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 240 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.