73 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065868339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10093
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
76052065868339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 562 740 $ Poids 57 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 693 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 684 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 313 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 808 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 249 $ Poids 13 % |
| 5 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 729 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.