80 Rue ORMES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
229 200 $
Autre · 3 673 $/m² · 62,4 m² · constr. 1989 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065964368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10119
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
76052065964368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 687 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 673 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 115 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 220 364 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 204 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +21 493 $ | 283 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.