104 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
292 400 $
Chalet · 3 121 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 623,6 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066000173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9901
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
76052066000173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 568 881 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 931 $ Poids 15 % |
| 3 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 920 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 332 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 338 947 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 447 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 136 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 450 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.