25 Chemin BUFFALOS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 114 m² · constr. 1999 · terrain 24 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 480 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066196735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10166
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
76052066196735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 001 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 617 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 456 810 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 754 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 272 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 343 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 157 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 436 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.