32 Chemin BUFFALOS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 9 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 846,2 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066197689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10168
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
76052066197689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 987 m · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 752 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 471 793 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 725 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 353 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 339 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 449 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.