40 Chemin BUFFALOS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 4 087 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 141 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 279,5 m²
Frontage
257,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066283016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10156
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
76052066283016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 383 547 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 425 255 $ Poids 10 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 107 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 456 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 356 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 419 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 379 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 330 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 325 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.