2766 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075609181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125081
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
76052075609181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 789 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 476 295 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 542 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 057 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 681 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 491 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 285 755 $ Poids 39 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 294 199 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 146 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.