41 Rue DONALD CAMPBELL · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075617188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
76052075617188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 679 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 817 218 $ Poids 63 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 293 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 540 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 343 071 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 437 396 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 935 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 503 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +100 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 816 413 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 403 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 354 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 262 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 160 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.