55 Rue BOULEAUX · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 99 m² · constr. 1999 · terrain 6 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075627781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10219
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
76052075627781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 082 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 845 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 796 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 234 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 478 451 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 288 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 146 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.