51 Rue BOULEAUX · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 120,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075637211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
76052075637211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 888 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 853 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 786 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 351 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 191 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 345 116 $ Poids 15 % |
| 5 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 401 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 518 532 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 104 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −9 071 $ | 159 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 272 949 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 297 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 635 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.