163 Rue BERGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 101,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 498 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075646355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10232
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
76052075646355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 861 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 91 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 632 $ Poids 20 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 605 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +11 862 $ | 165 747 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 326 493 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 253 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 354 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.