161 Rue BERGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075646905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10234
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
76052075646905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 882 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 55 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 292 771 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 700 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 140 990 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 273 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 278 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 305 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.