157 Rue BERGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
296 700 $
Chalet · 4 161 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075656435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10246
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
76052075656435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 290 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 377 m · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 208 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 61 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 254 392 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 53 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 281 587 $ Poids 17 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 336 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 180 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 782 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.