8 Rue LAVERGNE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
179 400 $
Chalet · 2 126 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 37 300 $ +133.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075659323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10258
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
76052075659323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 171 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 233 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 260 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 20 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 230 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 127 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 157 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 227 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 540 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.