2 Rue LAVERGNE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 93,3 m² · constr. 1890 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075659603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
76052075659603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 992 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 233 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 178 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 589 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 133 869 $ Poids 28 % |
| 5 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 329 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 227 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 712 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 573 $ Poids 9 % |
| 12 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 962 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.