8 Rue SAINT JACQUES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 54,8 m² · constr. 1940 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075669002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10261
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
76052075669002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 1 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 430 m · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 168 354 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 233 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 229 784 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 108 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 258 818 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 88 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 431 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.