8 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075679036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10275
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
76052075679036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 191 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 387 m · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 208 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 318 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 254 534 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 780 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 309 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 281 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.