10 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075679222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
76052075679222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 299 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 293 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 152 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 137 051 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 553 $ Poids 24 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 504 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 93 782 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 694 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 280 869 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 166 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 307 363 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.