138 Rue BERGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
121 700 $
Chalet · 2 729 $/m² · 44,6 m² · constr. 1958 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 79 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075686413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10293
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
76052075686413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±292.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 5 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 381 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 264 $ Poids 34 % |
| 2 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 80 m · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 169 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, Chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 7 % |
| 4 | , Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 318 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 230 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, Chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 235 $ Poids 2 % |
| 8 | Chemin Falloon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 5 060 000 $ Ajust. marché +1 342 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 402 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 357 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 264 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 451 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 174 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 392 501 $ Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.