81 Rue RIVE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075695645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10307
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
76052075695645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 920 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 805 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 294 779 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 144 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 327 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 740 869 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 597 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 324 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.