2 Rue EPINETTES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 117,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075697948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10332
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
76052075697948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 347 328 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 858 151 $ Poids 33 % |
| 3 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 334 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 451 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 783 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 693 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.