2764 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 163,4 m² · constr. 1975 · terrain 11 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 310 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075700265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10061
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
76052075700265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 19 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 656 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +184 813 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 932 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 384 765 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 292 630 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 518 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 364 680 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.