2756 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 92 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 200 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075711719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10333
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
76052075711719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 577 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 344 938 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 589 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 262 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 896 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 085 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 310 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 420 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 755 $ Poids 46 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 360 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 127 959 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 977 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 229 263 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 912 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 088 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 896 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 627 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.