31 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
244 800 $
Chalet · 2 593 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075758846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10337
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
76052075758846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 888 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 134 702 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 065 $ Poids 34 % |
| 3 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 833 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 275 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 970 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 292 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 413 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 721 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 262 142 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 251 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 674 963 $ Poids 19 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 653 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.