29 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075768232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10336
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
76052075768232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 871 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 894 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 859 $ Poids 47 % |
| 4 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 82 040 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 069 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 860 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 122 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 257 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 213 098 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 159 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 999 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 224 393 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.