26 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075777579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10341
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
76052075777579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 831 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 884 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 966 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 749 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 121 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 263 009 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 216 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 318 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 134 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 914 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.