45 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075827516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10360
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
76052075827516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 295 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 101 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 325 980 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 130 762 $ Poids 31 % |
| 4 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 898 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 364 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 425 943 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 258 274 $ Poids 9 % |
| 9 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 187 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 432 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.