39 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075837469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10375
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
76052075837469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 210 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 329 962 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 6 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 261 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 133 869 $ Poids 34 % |
| 4 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 827 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 290 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 141 954 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 412 679 $ Poids 13 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 302 198 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 195 165 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 420 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.