3 Chemin BOISE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 125 m² · constr. 1948 · terrain 3 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075837663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10373
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
76052075837663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 294 765 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 075 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 99 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 801 $ Poids 33 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 410 903 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 781 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 297 039 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 482 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.