38 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 69,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075848116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10384
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
76052075848116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 877 $ Poids 27 % |
| 3 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 079 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 184 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 860 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 214 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 186 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 793 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +21 493 $ | 297 284 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.