21 Chemin CONSTANTINEAU · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 26 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 745,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075856441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10396
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
76052075856441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 137 505 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 272 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 052 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 956 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 063 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 575 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 296 543 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 424 066 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 614 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 692 368 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 308 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.