12 Chemin LAGACE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 60,9 m² · constr. 1945 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075879588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10411
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
76052075879588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 330 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 367 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 125 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 280 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 904 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 294 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 155 473 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.