39 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 2 763 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 14 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 500 m²
Frontage
273,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075881501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10343
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
76052075881501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 525 m · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 284 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 583 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 140 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 341 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 287 223 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 850 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 314 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 257 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 798 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 559 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 922 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 301 136 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 876 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 153 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 733 $ Poids 6 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 624 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 596 952 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.