40 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075890136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10347
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
76052075890136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 494 m · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 328 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 536 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 147 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 369 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 927 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 278 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 874 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 801 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 401 $ Poids 9 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.