49 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 11 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 330 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075893396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10417
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
76052075893396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 571 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 154 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 852 $ Poids 44 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 542 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 739 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 368 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 135 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 877 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −66 417 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 834 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 309 188 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.