71 Chemin LAC CHAREST · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
322 000 $
Chalet · 4 198 $/m² · 76,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075940533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10394
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
76052075940533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 64 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 777 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 858 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 919 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 311 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 195 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 417 189 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 324 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.