77 Chemin LAC CHAREST · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 64,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075941680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10434
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
76052075941680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 136 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 661 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 332 $ Poids 14 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 77 649 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 604 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 159 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 348 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 342 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.