81 Chemin LAC CHAREST · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075941876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10435
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
76052075941876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 281 275 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 369 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 392 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 314 110 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 145 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 967 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 285 961 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 408 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 447 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.