75 Chemin LAC CHAREST · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 2 868 $/m² · 144,3 m² · constr. 1996 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075950078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10400
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
76052075950078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 383 196 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 298 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 200 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 476 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 446 $ Poids 10 % |
| 7 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 495 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.